Calcula tu Sueño: Entiende Cada Número

Usa esta herramienta para ver lo posible que es comprar tu casa. ¡Es más fácil de lo que crees!

1. Precio de Venta de la Casa

¿Qué es? Es el precio total de la casa que te interesa.

¿Dónde lo encuentro? Es el precio que pide el vendedor.

2. Pago Inicial

¿Qué es? Es la cantidad de dinero que le das al dueño al principio. Esto se negocia directamente con él.

¿Qué pongo? Escribe la cantidad que tienes ahorrada para dar como enganche.

3. Tasa de Interés (%)

¿Qué es? Es el costo del "préstamo" que te da el dueño, expresado en porcentaje. También es negociable.

¿Qué pongo? Puedes empezar con un número estimado (por ejemplo, 6% o 7%) para ver cómo afecta tu pago.

4. Plazo del Préstamo (en años)

¿Qué es? Es el tiempo total que tardarías en pagar la casa si hicieras los mismos pagos.

¿Qué pongo? Generalmente se usa "30" años para que el pago mensual sea más bajo y fácil de calcular.

5. El "Pago Globo" (Balloon Payment)

¿Qué es? ¡Este punto es clave! Aunque tu pago mensual se calcula como si fuera a 30 años, el acuerdo con el dueño suele ser más corto (por ejemplo, 5 o 7 años). Al final de ese tiempo, deberás pagarle el resto de la deuda de un solo golpe.

¿Cómo funciona? Esos 5 o 7 años son tu ventana de oportunidad para mejorar tu crédito y refinanciar la casa con un banco tradicional. Con ese nuevo préstamo bancario, le pagas el "pago globo" al dueño.